※ 引述《QmaxQ (米漿混豆漿)》之銘言: : 我是不懂建築法規啦 : 但做到新的建案車位住戶1:1真的很難嗎? : 否則台北的違規停車只會越來越多... 本來就很難啊 住三建蔽率45% 基準容積225% 新建築就是只能蓋45%,你地基小,要足夠的車位數就是要挖夠深 往下挖的成本遠比往上蓋貴 但沒住人就沒辦法賣錢 台灣多數都更都是合建案,也就是說原住戶最多就是貼一點錢 其實法條就放在那邊,整天在那邊一坪換室內一坪,除非超級高價地段才有機會 否則換權狀一坪就不錯了 至於停車位喔,你往下挖到B4成本誰要出,小地基B4只能停十台車成本根本回不來 台北的話你可以看看士科一些破千坪地基的案子 往下挖到B4的案子都可以配到一戶一個 其實都更很簡單 你地價越高,條件就越好,因為建築成本+利潤可以用更少的銷售比例去cover 一堆在那邊哇哇叫條件差的 大概就是你位置差,不然就是沒做功課被牽著鼻子走 連基本的容積率和獎勵容積都不了解 至於台北為什麼會搞到一堆小案子,就是因為之前危老這個垃圾政策 拉高獎勵,但要100%同意,還有一堆奇怪的限制 造就了一堆小地基的案子,亂七八糟蓋一通 至於嘴公設比,可以多去了解建築法規消防通道和排煙設備的限制 兩支逃生梯就多少了 然後公設也不占容積,意思是那些公設其實並不是吃掉你的居住空間 那些公設就是建築法規消防安全下的產物之一 容積率*獎勵就是固定在那邊了,沒有建商會故意把公設蓋比較大容積不用完的 其實一切只要開放容積就解決了 建商可以蓋的容積高、就自然能往下挖,也能給原住戶更好的offer 那你說政府怎麼不做? 我想大家都知道.....吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-twwebsite.org.tw), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-twwebsite.org.tw/car/M.1716444437.A.455
kerker: 偽老都更是騙選票的短視政策。都市只會更難解決各種居住 05/23 14:10
kerker: 問題 05/23 14:10
kerker: 我是不贊成放容積的。打個比喻:你家車老了換車為何要公共 05/23 14:11
kerker: 財買單? 05/23 14:11
Windcws9Z: 別鬧了..你怎麼知道開放容積後,建商就不會亂七八糟蓋 05/23 14:23
Windcws9Z: 一通? 05/23 14:23
kerker: 亂扯,都市規劃不是只有送容積一種工具 05/23 14:26
metam: 說到底一堆老房當初就是沒規畫這些,什麼容積率、建遮率 05/23 14:35
metam: 消防法規、耐震等,有幾個案子無法兼顧也是可想而知 05/23 14:36
Killercat: 車道寬度是固定的 地基越小 能蓋的車位越少 05/23 14:44
Killercat: 大面積整合也要都更戶願意 05/23 14:45
Windcws9Z: 在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽 05/23 14:45
Windcws9Z: 台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等 05/23 14:45
Windcws9Z: 那為什麼建商還是不往下挖,而是往上蓋? 05/23 14:47
Windcws9Z: 因為賣房更好賺啊,挖車位幹嘛呢 05/23 14:47
Windcws9Z: 往下挖一層成本至少是往上蓋的3倍 05/23 14:51
Windcws9Z: 開放容積,憑什麼要建商往下挖? 05/23 14:51
kerker: 憑什麼要送容積啊?這根本問題你回答不了亂扯一些別的 05/23 14:53
Windcws9Z: 只要政府規定一戶至少配一車位就沒問題啦 05/23 14:54
Windcws9Z: 什麼開放容積 笑死 05/23 14:54
Windcws9Z: 法定車位下限再怎麼拉,都不可能靠開放容積來一戶一車 05/23 14:57
Windcws9Z: 空出平面空間那個叫建蔽率 OK 05/23 14:58
Windcws9Z: 在那邊亂講什麼 05/23 14:58
mazyota: 你是對的 05/23 14:59
Windcws9Z: 事實就是停車空間是免計入容積 05/23 15:02
Windcws9Z: 你就算開放再多容積,都跟停車位沒有關係 05/23 15:02
kerker: 自己的房產幾十年來不認真維護,老了要政府給容積改建,這 05/23 15:02
kerker: 不是搶劫是什麼?改建自己出錢啦 05/23 15:02
Windcws9Z: 我買透天政府怎不來幫我危老獎勵改建 05/23 15:05
Windcws9Z: 公寓自己買的 自己出錢修好嗎 05/23 15:05
issac: 一樓做 公共空間 機械車位 呢? 好像有些是這樣子 05/23 15:08
Windcws9Z: 建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車 05/23 15:12
Windcws9Z: 空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自 05/23 15:12
Windcws9Z: 行增設停車空間,得不計入容積總樓地板面積。 05/23 15:12
Windcws9Z: 事實就是停車空間是免計入容積 05/23 15:12
Windcws9Z: 1F做機械是能賣多少,當然是做美美的公設大廳才賣高價 05/23 15:14
Windcws9Z: 還在扯開放容積 笑死 05/23 15:14
Windcws9Z: 停車位要挖 現在就能挖了,免計入容積 懂? 05/23 15:15
kerker: 原來是從業者啊。看來你法規每天在鑽研喔。不用講那麼多 05/23 15:26
kerker: 啦,這裡是車版。來點跟車有關的,自己的老車壞了自己要 05/23 15:26
kerker: 花錢修或換。為何私有房產不用? 05/23 15:27
sober921: 放寬什麼容積?要蓋到新莊歐洲村那種水泥方格才住的爽是 05/23 15:30
sober921: 不是 05/23 15:30
Windcws9Z: 建商跟你Cover個鬼啦,通通消費者買單啦 05/23 15:35
Windcws9Z: 首先你要知道,法規並不是一開始就長這樣 05/23 15:48
Windcws9Z: 民國88年才開始全台實施容積率管制 05/23 15:48
Windcws9Z: 你在那邊臭老公寓超過容積率也是很有趣的一件事 05/23 15:48
Windcws9Z: 早期是建蔽率時代,基地面前道路決定建築物高度 05/23 15:48
Windcws9Z: 因此基地面前道路愈寬或臨接永久性空地,依法規所換算 05/23 15:48
Windcws9Z: 的容積愈大 05/23 15:48
Windcws9Z: 更別說以前根本沒在管違建,全部蓋好蓋滿 05/23 15:49
Windcws9Z: 這些違建除非影響公共安全,不然也都列管不拆 05/23 15:56
Windcws9Z: 你用明朝的劍來斬清朝的官? 05/23 15:56
Windcws9Z: 分明是反清復明! 05/23 15:56
Windcws9Z: 有人說老公寓對都市計畫好?誰? 05/23 15:57
a1280547: 你在車板認真就輸了 這邊一堆沒常識的 05/23 16:01
brian751204: 危老就政府給財團開的後門阿 根本才不管你這些老公寓 05/23 16:01
Windcws9Z: 以前老公寓建蔽率高,是因為連馬路都算進去 05/23 16:02
Windcws9Z: 這就當時法規問題 05/23 16:02
Windcws9Z: 我能理解你說的誘因,但只有紅蘿蔔卻沒鞭子 05/23 16:04
Windcws9Z: 建商只會有自己一套玩法,不要肖想建商會良心發現 05/23 16:04
Windcws9Z: 老公寓為什麼都更不了? 05/23 16:07
Windcws9Z: 還不就是屋主認為自己4~50年的的房子有3~4000萬價值 05/23 16:07
Windcws9Z: 跟停車位也沒啥關係 05/23 16:09
Windcws9Z: 你今天改建,他不只房子沒違建變小 還要多付管理費 05/23 16:09
Windcws9Z: 還賣不了4000萬,這才是主因 05/23 16:09
Timberlake: 台灣有房地產的人都不願意賠本阿 05/23 16:14
Windcws9Z: 哪間公寓都更變大樓後,能賣4000萬x1.5倍價呢? 05/23 16:18
Windcws9Z: 說出來聞香一下 05/23 16:18
brian751204: 確實很多屋主自認自家行情很好,愛跟建商討價還價, 05/23 16:20
brian751204: 導致那100%難以取得共識,但現在建造成本變高,要吸 05/23 16:20
brian751204: 引建商都更,要嘛就是你老屋地基夠大、不然就地段要 05/23 16:20
brian751204: 好,讓他蓋好能賺錢,不然怎麼可能佛系幫你重新蓋房 05/23 16:20
brian751204: 子,又不是吃飽太閒 05/23 16:21
kay00503: 跟都更沒關係啦 就不直接規定法定停車位至少要等於戶數 05/23 16:36
maniaque: 挖機械升降的停車應該有機會吧.... 05/23 16:49
keepingtime: 胡說八道!建商不要想賺超額利潤! 05/23 16:53
keepingtime: 推動居民自組更新會的都更案才是王道! 05/23 16:55
Windcws9Z: 我前面就說了,是屋主自認能賣3~4000萬的..不是市價 05/23 16:56
ghjkl5566: 基地小的真的沒救,車道就這麼大,車少還是一樣大 05/23 18:25
kevin20541: 你是對的 但會被噓 05/23 19:57
kevin20541: 最後面開放容積我就不認同了 05/23 20:02