推 bustinjieber: 還是那句話，金字塔的比例是固定的， 05/09 17:04
→ bustinjieber: 短期的失衡會在某時段矯正回歸， 05/09 17:04
推 dakkk: 2房生一個差不多合用 05/09 17:04
→ dakkk: 生兩個就要換了 05/09 17:05
推 backpacker18: 幾房不重要 重點是總價 05/09 17:05
→ buike: 有辦法最好一次捏到3房 05/09 17:05
→ buike: 距離可以妥協，空間無可取代 05/09 17:05
推 aass5566: 2房當然主流啊～ 再不買 10年後套房變主流 05/09 17:07
推 metam: 現在六都哪個市區3房便宜，除非住鳥地方 05/09 17:07
推 ckp4131025: 生一個二房堪用拉 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新建案格局越畫越小是趨勢， 05/09 17:11
→ bustinjieber: 最快5年後，兩房族累積足夠多的資產， 05/09 17:11
→ bustinjieber: 他們都要往上換的時候會發生什麼事？ 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新建案？可能大部分房型沒有比你自住的大， 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新古屋？3 4房屋主找不到更大的物件換， 05/09 17:11
→ bustinjieber: 你要他們搬到哪住？ 05/09 17:11
推 eulbos: 遲早會換到3房的吧 05/09 17:11
推 aaboutt: 把話題風向引到幾房，而避不談坪數大小。相同總價買到的 05/09 17:12
→ aaboutt: 坪數越來越小 05/09 17:12
推 diablojonn: 茂德小三房買起來 05/09 17:13
→ Dhack5321: 今日香港 明日台灣以為喊假的 05/09 17:13
推 jaricho: 我在等阿北的台北捷運宅30坪600萬釋出 05/09 17:14
推 Anyotw: 沒錢15坪可以隔4房 05/09 17:14
推 eulbos: 1.5坪就一間房間了 簡單 05/09 17:17
→ NSYSUEE: 確實啊，只是很多人會跟你說三房未來會熱銷，我告訴你啦 05/09 17:20
→ NSYSUEE: ，不要信他，現在預售屋兩房首先秒殺，三房直接滯銷，不 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 然就是去化速度很慢，如果現在都這樣了，你覺得未來10年 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 20年，總價更高了，現在都買不起三房的，未來買得起嗎？ 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 買得起的人多嗎？乾脆就買總價低的夠住就好 05/09 17:20
推 jerry1019: 以後改套當四戶賣 05/09 17:20
→ laechan: 新青安也是在騙，一樣一堆人上當 05/09 17:21
推 z3814357: 不婚不生兩房剛剛好 05/09 17:22
推 vava5566: 糟糕我們四房的怎麼辦？ 05/09 17:23
推 yellone741: 能買三房誰要買兩房 就總價問題啊… 05/09 17:23
推 a58805082: 房子永遠不嫌大 朋友都買3房的 05/09 17:24
推 sspider0829: 有錢9買200坪 沒錢講廢話 05/09 17:28
→ deann: 2房就是賣單身的剛好而已 05/09 17:28
推 smallGY: 就騙術啊 怎不乾脆買套房就好 05/09 17:28
推 yytseng: 其實年輕人現在很多不生小孩的，二房也不必換屋了，給貓 05/09 17:30
→ yytseng: 狗住都夠…都會區生育率應該會跌到0.7以下 05/09 17:30
推 drimp: 平均每戶2.多個人 就是兩房成為主流的原因啊 一戶就2-3個人 05/09 17:30
→ drimp: 佔多數 就夫妻不生或生一個 怎麼看兩房都夠用 05/09 17:30
推 metam: 室內要23坪左右，權狀要40不含車位，算一下就知道大概多少 05/09 17:30
→ drimp: 要講預算無限那一個人100坪都不夠 問題一般人有限一樣的預 05/09 17:30
→ drimp: 算 寧可兩房地點好 也不要三房地點不好 這就是市區兩房超搶 05/09 17:30
→ metam: 南部雖然較便宜啦，但還是考量當地工作，北部就很硬 05/09 17:30
→ drimp: 手的原因 05/09 17:30
→ york1987: 30坪2房 vs 15坪3房 05/09 17:33
→ babyMclaren: 小坪數我這感覺跟三房一樣的價格啊，每坪 05/09 17:55
推 GX90160SS: 不要被騙去接三房 有錢的話住豪宅也沒差 05/09 18:08
推 GX90160SS: 會考慮到未來好不好賣就不要接三房 不考慮轉手的人就買 05/09 18:13
推 luckysmallsu: 先求有再求好 05/09 18:17
推 bustinjieber: 房間數是一個點，坪數也很重要， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 現在28坪是標準的兩房兩衛， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 以後兩房越來越小，不要說換大， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 有能力換房的人願意把居住空間‘’換小‘’？ 05/09 18:27
→ bustinjieber: 我是不這麼認為。 05/09 18:27
→ bustinjieber: 再來，建商的產能是固定的， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 產能拿來蓋首購導向的產品， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 會壓縮到換屋產品的供給量， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 如果經濟正常發展、資產持續累積、 05/09 18:27
→ bustinjieber: 房市穩定緩漲，最後累積到足夠資產， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這些人要去哪找適合的物件換屋？ 05/09 18:27
→ bustinjieber: 去搶少又貴的預售中大坪數嗎？ 05/09 18:27
→ bustinjieber: 現在是因為剛結束一波暴漲， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 加上新青安逼出很多首購買盤， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 建商當然蓋好賣的，供給方又沒差； 05/09 18:27
→ bustinjieber: 換屋族覺得沒必要(追不上)換大坪數？ 05/09 18:27
→ bustinjieber: 先review自己的PR是不是在倒退， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 首購族覺得沒必要(追不上)換大坪數， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 5年？10年？20年都這樣想？ 05/09 18:27
→ bustinjieber: 等過了一段時間累積沉澱， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這段期間上車的首購族資產持續累積， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這些人要嘛就不換屋，要嘛就加價競爭。 05/09 18:27
→ bustinjieber: 當然啦，不排除金字塔結構改變， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 那就直接香港化，一般換屋族死去， 05/09 18:27
→ bustinjieber: 中古市場量縮，建商供給一堆畸形小坪數。 05/09 18:27
推 NSYSUEE: 確實啊，現在一堆群組都在喊兩房過量了，未來三房會很珍 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 貴，但是重點不是兩房過量，而是總價已經太高，不然大家 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 都想要買大，如果現在連三房都買不起，未來能買得起的會 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 多嗎？從這個角度想就好，甚至從案場就看得出來，兩房去 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 化速度秒殺，三房以上待銷售的量較多，就可以看得出來現 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 在就如此，未來會如何？ 05/09 18:27
推 crabpink: 最大問題是總價帶，如果可以買三房為何要買兩房，就是 05/09 18:28
→ crabpink: 因為兩房可以負擔才買 05/09 18:28
推 CTTSAI: 遲早會換 白痴當接盤的盤子 05/09 18:30
推 GX90160SS: 現在三房相對兩房這麼好買（數量上） 怎麼會幻想數年 05/09 18:32
→ GX90160SS: 後會搖身一變成炙手可熱產品 05/09 18:32
推 bustinjieber: 對啦兩房族一輩子住兩房， 05/09 18:34
→ bustinjieber: 要換新只會換更小坪數。 05/09 18:34
推 GX90160SS: 當然會有換大的人 但這些人現在也存在啊（幾年前買小 05/09 18:36
→ GX90160SS: 房現在換三房的） 那這些人怎麼沒有掃光市場上的三房 05/09 18:36
→ GX90160SS: 不就是需求人數不夠多嗎 05/09 18:36
→ GX90160SS: 有換大需求的人存在是事實 但人數不夠多也是事實 05/09 18:38
→ NSYSUEE: 小換大不是沒有，而是真的有需要的他們還是會換大，但是 05/09 18:38
→ NSYSUEE: 依然總價問題，買不起就是往郊區找 05/09 18:38
推 bustinjieber: 以前有供給量，未來沒供給量， 05/09 18:39
→ bustinjieber: 供需逐漸失衡，就那麼簡單， 05/09 18:39
→ bustinjieber: 不然五年後我們來驗證一下， 05/09 18:39
→ bustinjieber: 反正文章應該都還在。 05/09 18:39
噓 minirr: 一堆手上3房賣不出去的人每天再那放話真的幽默 05/09 18:40
→ bustinjieber: 看近年的三房坪數逐漸從 05/09 18:40
→ bustinjieber: 25>22>20>18 05/09 18:40
推 chachamaru: 窮人適合小房 相對低總價 整理容易多了 空間也可迫使 05/09 18:42
→ chachamaru: 人斷捨離 但一房不管是一人或兩人住都不太行 因為一房 05/09 18:42
→ chachamaru: 的現在看到正常年份的建案都是套房 要不然就樓中樓 05/09 18:42
→ bustinjieber: 笑死，誰手上一堆3房， 05/09 18:42
推 ab159852: 室內20坪新房一間超過兩千萬 無法接受老屋的就只能住鳥 05/09 18:42
→ bustinjieber: 我年初剛買的也是2房啊， 05/09 18:42
→ bustinjieber: 最近要先買大坪數是自住用的。 05/09 18:42
→ bustinjieber: 除非你確定永遠沒有換屋需求， 05/09 18:42
→ bustinjieber: 不然看你未來找不找的到滿意的。 05/09 18:42
→ ab159852: 籠 05/09 18:42
推 NSYSUEE: 台北市已經驗證過一次了，雙北一環也驗證一次了，他們從 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 10幾年前就流行兩房，現在更流行套房，想買三房的就是洗 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 出區外，往汐止、淡水、三峽甚至桃園找了，住不回北市 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 重點就是總價問題 05/09 18:43
→ bustinjieber: 不好意思雙北一環我熟的， 05/09 18:44
→ bustinjieber: 歡迎來挑戰。 05/09 18:44
→ bustinjieber: 還是那句話 review是不是自己PR掉了 05/09 18:44
→ JKjohnwick: 離婚的越來越多，3房哪有未來 05/09 18:49
→ JKjohnwick: 大家都沒在看離婚率，以後台灣就是離婚天堂 05/09 18:49
推 pz5202: 離婚、養小三 都會有小坪數的需求 05/09 18:50
推 GX90160SS: PR高的人去買豪宅了誰在這邊討論三房好不好賣有沒有未 05/09 18:51
→ GX90160SS: 來性 05/09 18:51
→ pz5202: 金屋藏嬌的話，精裝小坪數CP值不錯 05/09 18:51
推 JKjohnwick: 離婚，房子處分掉，剛好換小坪數 05/09 18:51
推 pptsuck: 年輕人喜歡小宅當然兩房賣比較好啊 05/09 18:53
推 pickchu22001: 啊廢話就沒錢只能先買兩房 05/09 18:53
→ pickchu22001: 去問附近買重劃區的年輕人,都是父母先掏頭期出來買 05/09 18:54
→ pickchu22001: 拿父母的頭期也不好意思喊要三房吧 05/09 18:54
推 bustinjieber: 室內18坪三房有比室內20坪兩房好住？ 05/09 18:56
→ bustinjieber: 去追蹤一下主建物坪的變化吧 05/09 18:56
→ bustinjieber: 反正買小房也不會虧啦， 05/09 18:57
→ bustinjieber: 覺得住小坪數很好也沒問題， 05/09 18:57
→ bustinjieber: 只是要有未來換不到合適大坪數的準備。 05/09 18:58
推 NSYSUEE: 現在只買得起兩房的低PR值，10、20年後變成買得起三房的 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 高PR值族群，我給他一個讚 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 他們有需要三房一定只會到更郊區啦，原地肯定很難 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 而且很多人都不結婚啊，或者結婚不生小孩，甚至只生一個 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ，這些住兩房本來就還夠用，人口結構已經和以前不一樣了 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ，會生兩個小孩以上的不多，甚至是有另一半強烈不買三房 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ，避免公婆突然擠進來住一起....市場已給出答案，就是總 05/09 18:59
→ NSYSUEE: 價太高 05/09 18:59
推 boxoxox: 用房子來算根本假議題，用坪數啦 室內20坪2房 30坪3房 05/09 18:59
→ boxoxox: 放張單人床 擺張書桌連衣櫃都沒得放算一房？ 05/09 19:00
推 pptsuck: 現在建案一堆兩房不到15坪的 05/09 19:01
推 NSYSUEE: 現在很多建商室內20都可以做出三房，太神奇了 05/09 19:07
推 handsomepaa: 本來就是給人先進場用的 之後有賺錢又有需求自然會換 05/09 19:08
→ cocoi: 買3房以上的根本異類啊。不要住在跟我同一棟吧 05/09 19:41
推 coburn: 20年中古三房：你們終究要跪到在我面前 05/09 19:48
推 tfct: 沒錢買變主流 那之後套房變主流 05/09 19:53
→ pttkicoma: 先買2房再換三房，說的好容易哦！兩房房貸還沒還完，沒 05/09 19:59
→ pttkicoma: 有先賣出去，哪來錢換三房？ 05/09 19:59
→ Oizy: 兩房出租換三房 簡單 05/09 20:18
→ Oizy: 我有四房預算 倒不如買兩間兩房 05/09 20:18
推 p47603986: 誰不知道兩房評價比較貴 但現在是總價市場好嗎 有錢誰 05/09 20:40
→ p47603986: 不買三房 但重點是沒錢 05/09 20:40
推 aa00788: 坪數小了 親情厚了 05/09 21:01
推 air6176: 房子越買越大才正常吧，沒有賣不出去的只有買不起 05/09 21:10
噓 SkyShih: 垃圾嬯記者王惠琳只會抄網友說 05/09 22:24
推 jullei: 未來劏房是主流 05/10 01:19
→ NSYSUEE: 樓上說的沒錯，房價高居不下的時候，其實可以看台北市的 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 趨勢，現在最熱賣的就是套房，當單價破百的時候，薪資水 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 準跟不上房價漲幅，那就會變成套房、1+1房熱賣，當單價 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 位於4-80萬，就是2+1或是正兩房熱銷，單價低於30萬，正 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 三房熱銷，這就是過往的趨勢，現在也是這樣走 05/10 01:41
推 bustinjieber: 三房太貴＞滯銷＞漲幅低＞沒人要 05/10 08:24
→ bustinjieber: 兩房讚＞熱銷＞漲幅高＞讚喔 05/10 08:24
→ bustinjieber: 然後又說三房未來只會更貴更多人買不起， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 拜託順一下邏輯好嗎？ 05/10 08:24
→ bustinjieber: 1. 你要嘛承認貧富差距擴大， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 自己帳面資產變多實際PR下滑； 05/10 08:24
→ bustinjieber: 2. 要嘛就是承認三房也是會漲， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 而且漲幅其實沒有那麼差， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 甚至同樣本金投資兩房，追不上漲幅， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 不然何來未來買不起之說？ 05/10 08:24
→ bustinjieber: 3. 要嘛就是承認自己投資能力不佳， 05/10 08:24
→ bustinjieber: 一輩子無法爬升階級； 05/10 08:24
→ bustinjieber: 三個選一個。 05/10 08:24
推 NSYSUEE: 總價問題看不懂也沒辦法，講財富增加、找其他投資標的快 05/10 09:31
→ NSYSUEE: 速增加財富誰都會說，這些人要是有足夠的錢早就買大房子 05/10 09:31
→ NSYSUEE: 了，還在跟你買小房，用嘴巴講很容易，還是得面對現實 05/10 09:31